Recordaantal appartementen verkocht, mede door nieuwe huurwet
Deze zomer zijn veel meer woningen verkocht dan in de afgelopen jaren, volgens makelaars was van de traditioneel rustige vakantieperiode dit jaar niets te merken. Door de aangescherpte regels voor verhuurders staat een recordaantal appartementen te koop, met lagere prijzen tot gevolg.
Dat meldt makelaarsvereniging NVM. De huizenprijzen zijn tussen juli en september met ruim 12,3 procent gestegen vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, naar gemiddeld 473.000 euro.
Toch spreekt de makelaarsvereniging van een fase van stabilisatie. De prijzen zijn met een 0,4 procent stijging vergeleken met vorig kwartaal nauwelijks van hun plek gekomen.
"De minieme stijging van dit kwartaal lijkt een correctie te zijn op de zeer sterke stijging van vorig kwartaal, toen huizen 7,7 procent meer waard werden in 3 maanden tijd", aldus de NVM.
Geen rustige zomer
De stabilisatie van de prijzen viel samen met grote drukte bij de makelaars. Normaal gesproken zakken de verkopen in de vakantieperiode wat in. Maar deze zomer werden er juist meer transacties gerapporteerd.
De afgelopen vier jaar zijn er niet zoveel huizen verkocht als in het afgelopen kwartaal (36.940).
Huizenprijzen vergeleken met dezelfde periode vorig jaar
Je hebt niet alle cookies geaccepteerd. Om deze content te bekijken moet je deaanpassen.
Vooral appartementen laten een zeer sterke stijging zien van 18,9 procent meer verkopen ten opzichte van vorig jaar. Een belangrijke oorzaak lijkt volgens de NVM uitponden te zijn, voormalige huurwoningen die verkocht worden als de huurder vertrekt.
Woningverhuurders doen dit vaker dan vroeger omdat verhuren minder rendabel is geworden. Op 1 juli ging de Wet betaalbare huur in waardoor eigenaren van kleinere woningen van mindere kwaliteit een lagere maximale huur mogen vragen. Ook allerlei belastingmaatregelen zorgen ervoor dat een woning verhuren minder winst oplevert.
Omdat de huizenprijzen historisch hoog zijn, kiezen veel verhuurders ervoor om een deel van hun bezit te verkopen.
Record aantal appartementen te koop
In totaal bestaat inmiddels 30 procent van het aantal woningen dat te koop staat uit appartementen. Volgens de NVM heeft dit aantal sinds de start van de metingen in 1995 niet zo hoog gelegen.
Dat komt niet alleen door uitponden. De afgelopen jaren zijn er veel meer appartementen gebouwd en toegevoegd aan de woningvoorraad. Mensen wonen doorgaans minder lang in een appartement, waardoor die sneller weer op de markt komen.
Ruim 30 procent van alle verkochte woningen is inmiddels een appartement
Appartementen goedkoper geworden
Een bijkomend effect van het groeiend aantal appartementen op de woningmarkt is dat de prijzen in dit segment iets daalden. Een appartement was in de zomermaanden gemiddeld 1,1 procent goedkoper dan het kwartaal ervoor.
Goed nieuws voor starters, die hierdoor een iets grotere kans kregen om een woning te bemachtigen.
Doorstromers trekken zich terug
De NVM waarschuwt dat het aantal doorstromers op de woningmarkt flink afneemt, van 140.000 in de afgelopen jaren naar 100.00 nu. Dat is zorgelijk, omdat doorstromers altijd een woning achterlaten bij verkoop, waar starters van kunnen profiteren.
"Het afhaken van doorstromers leidt tot een vicieuze cirkel", aldus een woordvoerder van de NVM. "Doordat ze eerst een nieuwe woning willen kopen voordat ze hun eigen huis verkopen, komt er minder nieuw aanbod op de markt. Dit versterkt de stagnatie."
Nieuwbouw
Met de verkoop van het aantal nieuwbouwwoningen gaat het goed, nu al zijn er meer nieuwbouwwoningen verkocht (21.500) dan in heel 2023 en 2022 (ongeveer 19.000).
Toch wordt er nog steeds veel te weinig gebouwd om te voldoen aan de vraag, in de topjaren werden elk kwartaal ongeveer 1000 nieuwbouwwoningen meer opgeleverd dan nu.