Expats gaan vaker voor koophuis en drukken soms flinke stempel op woningmarkt
Door hoge huren en een mager aanbod aan huurwoningen, kopen buitenlanders - waaronder expats - steeds vaker een woning in Nederland. Vooral in de regio's Den Haag, Eindhoven en Amsterdam drukken ze een stempel op de markt, en is soms meer dan de helft van de kopers een 'international' met een groter budget dan gemiddeld.
Dat blijkt uit een analyse van gegevens van makelaarsvereniging NVM, uitgevoerd door data-dochter Brainbay.
Het aandeel via NVM-makelaars verkochte koopwoningen aan zogenoemde internationals is sinds 2020 verdubbeld, tot 1,6 procent in 2025, zegt de instantie. Het aandeel huurders blijft stabiel: "Ongeveer 1 op de 4 huurders via een NVM-makelaar is international."
Anderstaligen
Onder 'internationals' verstaan de makelaars alle anderstaligen, zoals expats, buitenlandse studenten, arbeidsmigranten en ondernemers die zich voor kortere of langere tijd in Nederland vestigen.
"Internationals willen bij aankomst vaak eerst huren vanwege de flexibiliteit en onzekerheid over hun verblijfsduur, maar door regulering en sterk teruglopend aanbod in de vrije huursector zien steeds meer zich gedwongen om te kopen", zegt René Loman, woordvoerder van de NVM over de koopdrift. "Ook komen er door het uitponden van voormalige huurwoningen meer woningen te koop die ook voor internationals interessant kunnen zijn."
Landelijk gezien is het aandeel van internationals op de woningmarkt beperkt, maar bepaalde regio’s springen eruit. Zo huurde 60 procent van de buitenlanders dit en vorig jaar een woning in de gemeente Amsterdam of Den Haag, mede dankzij de aanwezigheid van internationale bedrijven, scholen en organisaties.
Op de koopmarkt springen Amstelveen, Eindhoven, Veldhoven, Haarlemmermeer en Uithoorn eruit. Het hoofdkantoor van chipmachinereus ASML, die veel internationale werknemers heeft, is bijvoorbeeld te vinden in Veldhoven.
Helft kopers is expat
Ook op de bedrijvencampus Brainport bij Eindhoven zijn veel internationale werknemers en studenten te vinden. In die regio bestaat inmiddels '50 tot 60 procent van de kopers uit internationals', aldus de NVM. En dat heeft 'directe invloed op de woningbouwplanning'.
"Internationals spelen een gigantisch rol in de woningmarkt in regio Zuidoost-Brabant", zegt de Eindhovense makelaar Pieter van Santvoort in het rapport van de NVM. "Hun aanwezigheid bepaalt waar, hoe en hoeveel er gebouwd moet worden."
In nieuwbouwwijken bij Eindhoven, zoals Meerhoven, bestaat inmiddels 50 procent van de bewoners uit internationals en is 60 tot 70 procent van de kopers een international. In het Hoofddorpse Hyde Park loopt dit zelfs op tot 75 procent.
Top-10 gemeenten met internationale kopers
- Amstelveen 20%
- Veldhoven 14%
- Ouder-Amstel 13%
- Eindhoven 12%
- Amsterdam 11%
- Uithoorn 10%
- Haarlemmermeer 9%
- Geldrop-Mierlo 7%
- Aalsmeer 7%
- Waalre 7%
Bram Geleijns, makelaar bij Saelmans Makelaardij in Weert is voorzichtiger. Ook in zijn plaats zijn meer expats te vinden, maar er is geen overvloed, zegt hij. "Er zijn altijd meer mensen voor één woning en dat drijft de prijzen op", zegt hij. "Ook omdat er nauwelijks huurhuizen zijn."
Expats willen een instapklaar huis en hebben vaak weinig trek in verbouwen. Ook moet er een extra kamer zijn voor bezoekende vrienden en familie, aldus Geleijns. Sommigen kiezen ervoor om te blijven en laten een nieuw huis bouwen.
Weert profiteert
Volgens de Weertse wethouder Thomas van Gemert profiteren zijn gemeente en veel omliggende gemeentes van de populariteit van Eindhoven. "We zien de groei ook als kans, want doordat er ook hier meer mensen komen, kunnen we het theater en het zwembad openhouden", zegt hij.
Rondom het station is extra aandacht voor nieuwbouw, zodat er aansluiting is met Eindhoven. "We zien dat de druk op de woningmarkt groot is, maar willen ook oog blijven houden voor de woonbehoeftes van alle inwoners van Weert."
Wie langer dan drie jaar in Nederland blijft, kiest vaker voor koop, zegt de NVM. Daarbij profiteren expats van een (tijdelijke) belastingkorting, de zogenoemde 30%-regeling, waardoor ze 'bij eenzelfde salaris een hoger inkomen' genieten waarmee ook een hogere hypotheek kan worden afgesloten - en maakt dat kopen aantrekkelijker dan huren.
"Internationals hebben over het algemeen een hoger budget voor een woning dan Nederlandse woningzoekers", stelt de NVM. In de wijken en regio’s die gewild zijn, zijn expats vaker bereid om boven de vraagprijs te bieden. Hun gemiddelde koopprijs ligt op 591.000 euro, iets hoger dan bij andere kopers (575.000 euro).
2000 euro per maand
Op de huurmarkt betaalt ruim 80 procent van de internationals meer dan 2000 euro per maand, mede doordat zij vaak kiezen voor gestoffeerde of gemeubileerde woningen.
Het is, al met al, ook goed voor de business van makelaars, zegt NVM-woordvoerder Loman. Zijn vereniging benadrukt net als veel internationale bedrijven het economische belang van internationale krachten in Nederland. Maar met 1,6 procent van de verkopen, blijft het aandeel volgens hem ook bescheiden. "Ruim 98 procent van de verkopen gaat naar starters en doorstromers op de woningmarkt."
Woningtekort in één klap weg? Dan moet het mes in de veestapel, zo zie je in deze video.