Telefoons roodgloeiend bij makelaars Moerdijk: 'Onrust in het dorp'

Dinsdag maakte de gemeente Moerdijk bekend dat het hele dorp Moerdijk met zijn 1100 inwoners mogelijk moet verdwijnen. De gemeente stelt voor om het dorp op te heffen, om zo ruim baan te maken voor de ontwikkeling van het zogenoemde Powerport-project. Dat is de ontwikkeling van 700 hectare voor energie-infrastructuur en duurzame industrie.

Het voorstel wordt door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Moerdijk, dat naast het gelijknamige dorp bestaat uit een aantal andere woonkernen, eerst voorgelegd aan de gemeenteraad. Daarna moeten ook de provincie en het Rijk ermee instemmen.

Telefoon roodgloeiend

Als gevolg van de bekendmaking dinsdagavond stond gisteren de telefoon roodgloeiend bij verschillende makelaarskantoren die in de regio actief zijn. "Het heeft zeker wel wat onrust teweeggebracht", zegt een woordvoerster van Kuijpers Makelaardij uit het dorp Noordhoek in de gemeente Moerdijk. "Er zijn de nodige telefoontjes binnengekomen."

De inwoners van Moerdijk zijn 'kapot' van het verdwijnen van hun dorp, zie je in onderstaande video:

Toch zijn de gevolgen op haar kantoor te overzien. "Er komen geen opzeggingen voor bezichtigingen binnen, alles loopt hier gewoon door", zegt zij. "Er wordt hier al ruim tien, misschien wel twintig jaar over gesproken. Begin december moet er duidelijkheid zijn. Als het überhaupt doorgaat, zal het ook nog wel tien tot twintig jaar duren voordat het uiteindelijk zover is."

Bezichtigingen afgezegd

Daan Meijboom van Meijboom Makelaardij uit Zevenbergen in de gemeente Moerdijk zag gisteren al wel afzeggingen binnenkomen. "Wij zien zeker de gevolgen van de berichtgeving, honderd procent. Klanten gaan afhaken en geplande bezichtigingen worden afgezegd. Mensen willen nu toch even afwachten wat er gaat gebeuren."

Meijboom zegt gisteren 'de halve dag' bezig te zijn geweest om telefoontjes te beantwoorden van verontruste verkopers en woningzoekers.  "We hebben iedereen gesproken om de situatie toe te lichten." Volgens de makelaar is bij verkopers wel begrip voor het afzeggingen van bezichtigingen. "Zij snappen vaak ook wel dat veel mensen na de aankondiging van dinsdag nu even niet zitten te springen om een woning in Moerdijk te kopen."

Andere situatie

Dat er al meer dan tien jaar wordt gesproken over de uitbreiding van de industrie- en haventerreinen, is volgens de makelaar toch wat anders dan de plannen die dinsdag door de gemeente op tafel werden gelegd. "Nu is er een plan om het hele dorp te laten verdwijnen."

Ook Erwin van Waterschoot van Van Wensen Makelaars uit Klundert in de gemeente Moerdijk is geschrokken van het aangekondigde voorstel. "Ik woon zelf ook in de gemeente, en ook ons kantoor is er gevestigd. De ontwikkelingen met Powerport volgde ik dus wel. Toch was het plan dat gisteren op tafel kwam best een schok. Een heel dorp wegvagen, dat doe je niet zomaar."

Leefbaarheid

De verrassing bij Van Waterschoot werd mede ingegeven door het feit dat de gemeente de afgelopen tien jaar juist inzette op het behoud van de leefbaarheid van het dorp Moerdijk. "Daarin heeft de gemeente ook veel geld geïnvesteerd. In dat kader werd ook de garantieregeling in het leven geroepen, waarbij eigenaren van koopwoningen hun huis voor 95 procent van de taxatiewaarde konden verkopen aan de gemeente."

Ook bij Van Waterschoot kwamen gisteren afzeggingen van geplande bezichtigingen in Moerdijk binnen. "Mensen zeggen af, omdat het toch een beetje spannend wordt. Als je risicomijdend bent, laat je het even aan je voorbijgaan."

Kansen

Aan de andere kant biedt de nieuwe situatie misschien ook kansen, denkt de makelaar. De huidige garantieregeling wordt op termijn ingewisseld voor een uitkoopregeling. Die kan misschien wel voordeliger uitpakken.

"Als het dorp door overheidsingrijpen niet meer blijft bestaan, is er toch een andere situatie dan dat er wordt geïnvesteerd in de leefbaarheid ervan. Dan vervalt ook de mogelijkheid om te verkopen in de markt, en móét je wel aan de gemeente verkopen. Het lijkt mij dat mensen dan volledig gecompenseerd moeten worden, en niet voor 95 procent van de geïndexeerde taxatiewaarde."

Woordvoerster Mirjam Bijleveld van de gemeente Moerdijk bevestigt dat de huidige garantieregeling was bedoeld voor de situatie in het verleden, en om het dorp leefbaar te houden. "Als de gemeenteraad, de provincie en het Rijk dit voorstel goedkeuren, ontstaat inderdaad een andere situatie waarbij de gemeente inzet op een bredere compensatieregeling." Hoe die er precies zal komen uit te zien, kan de gemeente nu nog niet zeggen.

De Moerdijk-regeling in een notedop

In 2015 was de leefbaarheid in het dorp Moerdijk door de uitbreidingen van het nabijgelegen haven- en industrieterrein zodanig onder druk komen te staan, dat er onzekerheid was ontstaan over de verkoopbaarheid van de woningen. Om te voorkomen dat Moerdijk een spookdorp werd, stelde de gemeente dat jaar een garantieregeling voor woningen in.

Daarbij garandeerde de gemeente woningen die niet in de vrije markt werden verkocht, aan te kopen voor 95 procent van de taxatiewaarde. Die waarde werd destijds vastgesteld per begin 2013, en bij verkoop opnieuw berekend op basis van de ontwikkeling van de huizenprijzen in de regio.

De waarborgregeling nam de angst van bestaande en nieuwe woningbezitters in het dorp Moerdijk weg, dat hun huizen door de uitbreiding van nabijgelegen haven- en industrieterreinen onverkoopbaar zouden worden. Dat voorkwam dat het dorp de afgelopen tien jaar leegliep.

Als gevolg van de nieuwe plannen voor Powerport, besloot de gemeente de regeling onlangs te verversen. Als het hele dorp uiteindelijk zal moeten wijken, komt er naar alle waarschijnlijkheid een andere compensatieregeling. 

In onderstaande video legt de burgemeester Aart-Jan Moerkerke van Moerdijk uit waarom verdwijning van het dorp de beste optie zou zijn: