Steeds minder huurwoningen te vinden via verhuurwebsite of makelaar

Na jaren van groei krimpt het aantal ongereguleerde huurwoningen weer, en dat vinden de verhuurbemiddelaars niet leuk. "Een uitpond-tsunami” noemt woordvoerder Lana Gerssen de ontwikkeling namens Vastgoed Management Nederland (VGM). Jasper de Groot van Pararius spreekt op zijn beurt van een 'wanhopige situatie'.

Beide organisaties zijn vooral actief in de markt voor ongereguleerde huurwoningen, ook wel bekend als de vrije sector. Die is met zo’n 9,5 procent van de totale woningmarkt relatief klein, maar juist daar vinden nu grote veranderingen plaats.

Uitponden

In de afgelopen jaren groeide het aantal vrije-sector huurwoningen hard. In 10 jaar tijd dijde dit segment uit tot zo’n 800.000 woningen. Maar door hogere rentes, verhoogde belastingen en nieuwe verhuurregels is het inmiddels minder rendabel geworden om woning te verhuren. 

Steeds meer vastgoedeigenaren kiezen er daarom voor om hun huurwoningen van de hand te doen als de huurder vertrekt. Dit wordt uitponden genoemd en daarom zien Pararius en VGM het aantal huurtransacties teruglopen.

Tussen juli en september daalde het aanbod aan huurwoningen op Pararius met 37 procent naar 12.368 huurwoningen. De verhuurmakelaars aangesloten bij VGM zagen een daling van bijna 19 procent ten opzichte van een jaar geleden. Een klein deel van het aanbod de platforms overlapt.

Van huur naar koop

Opvallend is ook dat Pararius steeds meer voormalige huurwoningen opnieuw aangeboden ziet worden op de site, maar dan als koopwoning.

Voorheen waren dat zo’n 800 woningen per kwartaal, nu is dat gestegen naar ruim 2000 huurwoningen per kwartaal, zo'n 9 procent van het totale aanbod.

Op 1 juli trad de Wet betaalbare huur in werking, waardoor de huur van zo’n 150.000 woningen op termijn omlaag gaat. 

Het ministerie van Volkshuisvesting hield toen al rekening met het scenario dat een deel van de verhuurders hun bezit zouden verkopen. Oud-minister Hugo de Jonge sprak eerder van een correctie. Nadat particuliere investeerders jarenlang koopwoningen opkochten om er huurwoningen van te maken, loopt het aanbod nu weer terug.

Kans voor klussende starters

Het Kadaster, dat in de gaten houdt hoeveel voormalige huurwoningen te koop worden aangeboden, ziet ook een toename, maar wil nog niet spreken van een verkoopgolf.

Volgens Pararius doen verhuurders vooral hun kleinere woningen in de verkoop. Woningen zijn dit kwartaal verkocht werden door Pararius zijn gemiddeld 71 vierkante meter groot, een stuk kleiner dan de 85 vierkante meter  omvang van een gemiddelde huurwoning, zegt De Groot van Pararius.

Volgens woningmarkteconoom Philip Bokeloh van ABN Amro vormt het uitponden van de voormalige huurwoningen een kans voor starters op de woningmarkt. "Mits zij bereid zijn deze vaak oudere woningen op te knappen en te verduurzamen", zegt hij.

Zowel Pararius als VGM zien ook dat de prijzen voor een huurwoning in de ongereguleerde sector weer zijn gestegen. Pararius ziet prijsstijgingen van tussen de 8 en 10 procent. VGM houdt het op 7 procent.

Deze prijsstijgingen zijn overigens niet uniek, ook in tijden dat er veel huurwoningen bijkwamen stegen de prijzen in de ongereguleerde sector fors.

Prijsdaling in Amsterdam

Opvallend is wel dat in enkele grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Eindhoven de huurprijzen zijn gestabiliseerd, of zelfs licht gedaald. Dit wordt ook veroorzaakt door uitponden. 

Vooral kleine woningen worden door de eigenaars verkocht, waardoor de overgebleven huurwoningen van Pararius en VGM gemiddeld groter zijn. En een grotere huurwoning is per vierkante meter juist vaak iets goedkoper, zo verklaart Pararius de prijsdaling in de grote steden.

Pensioenvoorziening

Pararius en VGM bedienen een deel van de ongereguleerde sector waarin vooral particuliere beleggers actief zijn, zoals ondernemers die enkele huurwoningen hebben als pensioenvoorziening.

Grote institutionele verhuurders bieden hun vrijstaande woningen meestal via eigen kanalen aan, dit gaat om ongeveer een kwart van de ongereguleerde huurwoningen.