Vrijstaande huizen zorgen voor meeste doorstroming op de woningmarkt
Voor elke vrijstaand huis dat gebouwd wordt, komen bijna drie andere woningen vrij voor nieuwe bewoners. Vrijstaande woningen leveren daarmee meer vrije woningen op dan andere type woningen, zo blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Het CBS onderzocht zogenoemde verhuisketens. Een verhuisketen is een serie aan verhuizingen die volgt als er een nieuw gebouwde woning wordt opgeleverd. De mensen die dit nieuwe huis kopen of huren, laten een woning achter, waar weer andere mensen in gaan wonen. Ook die mensen maken vervolgens weer ruimte vrij.
Een verhuisketen eindigt als iemand een woning betrekt zonder een lege woning achter te laten, zoals bij jongeren die op zichzelf gaan wonen of stellen die uit elkaar gaan, maar waarbij één van de twee achterblijft in de woning.
Vrijstaande woningen hebben de ‘langste verhuisketen' van gemiddeld 2,8 verhuizingen, zo stelt het CBS. Dat komt doordat vrijstaande woningen meestal gekocht worden door iets oudere personen of gezinnen die zich een duurder huis kunnen permitteren, mede doordat de een ander huis kunnen verkopen. Dat huis komt vervolgens beschikbaar op de markt.
Meer appartementen
Bij appartementen is de keten met gemiddeld 2 verhuizingen korter. Appartementen worden meestal betrokken door jongeren, die in veel gevallen geen woning achterlaten.
Nieuwbouwappartementen leveren in totaal wel de meeste verhuizingen op, omdat er jaarlijks simpelweg veel meer appartementen gebouwd worden dan vrijstaande woningen.
In 2019, het jaar dat het CBS onderzocht, werden 23.000 appartementen opgeleverd, waarna er 47.000 woningen vrijkwamen in de verhuisketens. Bij vrijstaande huizen ging het om 8.000 nieuwbouwwoningen, die in totaal 22.000 verhuizingen opleverden.
