Prijs vakantiewoningen naar record: gemiddeld kwart miljoen euro voor buitenhuisje
De gemiddelde prijs van een vakantiewoning in Nederland is gestegen naar 245.000 euro, 10 procent meer dan een jaar eerder. Daarmee is de gekte op de markt voor vakantiewoningen zelfs nog groter dan op de reguliere woningmarkt. Een vakantiehuisje is ook steeds vaker een manier om financieel vermogen te stallen: 80 procent van de vakantiehuizen wordt zonder hypotheek gekocht.
Op 1 januari 2025 telde Nederland 5.253 vakantieparken. Daarvan zijn er bijna 4.000 bebouwd met vakantiewoningen, ongeveer net zoveel als vorig jaar. Een lichte afname van het aantal vakantieparken komt vooral door het verdwijnen of samenvoegen van kleinere parken. Het aantal vakantiewoningen bleef stabiel: ruim 127.600, net als in 2024. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster.
Groei aantal huisjes
Tussen 2020 en 2023 werden jaarlijks gemiddeld 2.500 nieuwe vakantiewoningen gebouwd, fors meer dan in het decennium ervoor. Opvallend is dat de bouw zich verplaatst van de kust naar het binnenland: Noord-Brabant, Limburg en Overijssel zagen de grootste toename.
Vooral in kustplaatsen zijn veel vakantieparken gevestigd, heeft het Kadaster becijferd
De meeste parken bevinden zich in Gelderland en Zeeland. Gemeenten als Schouwen-Duiveland en Veere voeren de lijst aan met respectievelijk 175 en 164 parken. Kustprovincies zijn populair, ook in Noord-Holland en Friesland zijn veel parken te vinden.
Overwaarde gebruikt
Opvallend is dat de meeste vakantiewoningen gekocht worden zonder hypotheek. Voor meer dan 80 procent van de koopakten is geen hypotheek geregistreerd, aldus het Kadaster. Doorgaans zijn vakantiewoningen een stuk goedkoper dan reguliere woningen, daarom kunnen veel kopers dit betalen met spaargeld of gebruiken zij de overwaarde van hun koopwoning.
Tijdens de coronajaren en kort daarna nam het aantal aankopen zonder hypotheek zelfs nog iets toe. Vermoedelijk hadden veel mensen in die periode meer spaargeld opgebouwd, waardoor ze makkelijker een vakantiewoning konden financieren zonder lening.
Eigen geld
Vooral bij goedkopere vakantiewoningen is een hypotheek zeldzaam. In 2024 werd bijna 95 procent van de woningen tot honderdduizend euro volledig met eigen geld gekocht. Hoe hoger de aankoopprijs, hoe vaker er alsnog een hypotheek wordt afgesloten.
De recordprijzen op de markt van vakantiehuizen trekken steeds meer professionele partijen aan. Onlangs werd bekend dat de stichting RCN Vakantieparken, met 18 locaties in Nederland en Frankrijk, wordt overgenomen door het Amerikaanse Blackstone, een van de grootste vermogensbeheerders ter wereld.
Belastingverhogingen
Opvallend is dat particulieren momenteel sneller hun vakantiewoning van de hand doen dan professionele partijen. Volgens het Kadaster komt dat omdat de belastingen op vermogen in box-3, waar een vakantiewoning onder valt, omhoog gaan waardoor de jaarlijkse lasten voor sommige eigenaars te gortig worden.
Ook stijgt volgend jaar de btw naar 21 procent op overnachtingen in een vakantiehuisje. Daardoor blijft er minder opbrengst over uit v
Op deze plek gaan strandhuisjes voor hele grote bedragen weg:
Zo stel je het in:
- Open de RTL Nieuws-app.
- Ga naar het menu.
- Tik op ‘Instellingen’ en daarna op ‘Meldingen’.
- Zet het vinkje aan bij ‘Economie’.
