Onderzoek: verduurzamen huis goed voor klimaat én je portemonnee
Eigenaren van koopwoningen met een waarde onder de NHG-grens en een slecht energielabel kunnen veel baat hebben bij verduurzaming. Maatregelen, zoals isolatie, zijn goed voor je energierekening, maar ook voor de waarde van je huis, zegt de organisatie achter de Nationale Hypotheek Garantie. "In veel gevallen stijgt die waarde zelfs bijna twee keer zo hard als het geïnvesteerde bedrag."
Wat is de relatie tussen de kosten voor verduurzaming en de waardestijging van koopwoningen tot aan de NHG-grens van 450.000 euro? Op verzoek van de stichting WEW, dat de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) verstrekt, nam branchevereniging NVM 15.000 woningen met energielabels B tot en met G onder de loep. Eventuele subsidies voor verduurzaming zijn buiten beschouwing gelaten.
Uit het onderzoek blijkt dat investeren in verduurzaming in veel gevallen loont in relatie tot de waarde van een woning. In het geval van het volledig isoleren van de woning verdient 85 procent van de woningbezitters hun investering volledig terug. Gemiddeld stijgt de woningwaarde met 196 procent van de kosten, aldus NVM en NHG.
Betere installaties
Ga je naast isolatie ook voor betere installaties, zoals een nieuwe cv-ketel of warmtepomp, dan verdient 88 procent van de woningbezitters de investering volledig terug en stijgt de woningwaarde met gemiddeld 161 procent ten opzichte van het investeringsbedrag.
In onderstaand voorbeeld, een tussenwoning met energielabel D, is te zien wat de verschillende maatregelen gemiddeld opleveren voor deze woning. De waardestijging door volledige isolatie bedraagt bijna het dubbele van de kosten, aldus NHG. Zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel verhogen de woningwaarde daarnaast 'aanzienlijk'.
Volgens de instanties profiteren de slechtste energielabels, E tot en met G, 'sterk' van een combinatie van isoleren en betere installaties. "Ruim 94 procent ziet een waardestijging die minimaal gelijk is aan de investering, en 26 procent hiervan ziet meer dan een verdubbeling van de waarde van de investering terug."
Investeringen van tussen de 10.000 en 20.000 euro verdienen zich volgens het onderzoek bijna altijd volledig terug.
Garantstelling
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantstelling voor huiseigenaren die bijvoorbeeld zonder werk komen te zitten, en hierdoor noodgedwongen hun huis met een restschuld moeten verkopen. In veel gevallen wordt die schuld door de NHG kwijtgescholden.
De NHG kan bij een hypotheek worden afgesloten, met een grenswaarde tot 450.000 euro. De uitvoering ligt bij de Stichting WEW (Waarborgfonds Eigen Woningen). Voor het afsluiten betaal je een provisie van 0,4 procent over de totale hypotheek. In het tweede kwartaal van dit jaar werden er ongeveer 26.000 nieuwe hypotheekgaranties afgegeven.
Volgens de NHG wordt het huidige onderzoek gebruikt om huiseigenaren beter te kunnen informeren over verduurzaming en de effecten, waar de stichting huiseigenaren ook bij helpt.
"Dit onderzoek laat zien dat verduurzaming niet alleen goed is voor het klimaat, maar ook financieel een slimme keuze kan zijn. Met name woningeigenaren met slechte energielabels verdienen de investeringen ruimschoots terug", aldus Roald van der Linde, bestuurder bij NHG.
Woningtekort in één klap weg? Dan moet het mes in de veestapel, zo zie je in deze video.