Minister Keijzer wil hogere huren toch weer mogelijk maken om verkoop huurhuizen te stoppen
Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) wil de regels voor huurwoningen aanpassen om hogere huren mogelijk te maken. Op die manier wil ze de verkoop van huurwoningen tegengaan. Eerder vandaag bleek dat de huizenprijzen dalen doordat beleggers hun huurhuizen verkopen.
De BBB-minister schrijft over haar wens in een brief aan de Tweede Kamer. Vooral particuliere verhuurders zijn hun woningen aan het verkopen, maakt Keijzer op uit een analyse van woningmarktcijfers.
Dat zou komen door een samenloop van regels en economische omstandigheden. De Wet betaalbare huur, die sinds juli 2024 geldt, regelt dat voor meer woningen een maximale huurprijs geldt. Die moet huurders beschermen tegen veel te hoge huren. Die wet speelt mee, maar volgens Keijzer neemt de verkoop van huurwoningen al sinds 2021 toe.
Hogere huur
De eerste maatregel die ze voorstelt, gaat om de regel dat de WOZ-waarde van een woning maximaal voor een derde mag meetellen bij het bepalen van de huurprijs. Keijzer denkt aan een 'prijsopslag' voor woningen die met deze regel te maken hebben. Daardoor kan de maximale huurprijs met tientallen euro's stijgen.
Woningen zonder buitenruimte krijgen op dit moment minpunten in het systeem dat de maximale huurprijs bepaalt. Die minpunten wil Keijzer afschaffen. De maximale huur kan daarmee volgens haar zo'n 33 euro per maand omhoog.
Kleine rijksmonumenten hebben volgens de minister een 'unieke karakteristieke kwaliteit' en liggen vaak op fijne plekken. Dat wil Keijzer laten terugkomen in een huurprijs die 40 tot 70 euro hoger mag liggen dan nu het geval is.
Studenten
Keijzer wil haar besluiten voor de zomer voorleggen aan de Tweede Kamer om ze op 1 januari volgend jaar te laten ingaan, meldt een woordvoerder. Het is nog niet zeker of dat gaat lukken. De hogere huren zijn pas mogelijk bij contracten die onder de nieuwe regels worden afgesloten.
Keijzer wil ook dat het makkelijker wordt om woningen tijdelijk te verhuren aan studenten. Ze wil de regels aanpassen om 'verlichting' te bieden aan met name particuliere verhuurders. Door de huurmaatregelen, die sinds juli vorig jaar gelden, zijn tijdelijke huurcontracten in principe verboden. Voor studenten geldt een uitzondering, onder de voorwaarde dat ze tijdelijk in een andere gemeente een woning huren dan waar ze wonen. "In de praktijk blijkt deze uitzondering echter onduidelijk en leidt deze tot vragen en signalen van oneigenlijk gebruik", stelt Keijzer.
De minister stelt daarom voor om studenten als groep uit te zonderen. Op die manier moeten tijdelijke contracten voor alle studenten mogelijk worden, ongeacht waar ze wonen. Studenten die in dezelfde stad op kamers willen als waar ze vandaan komen, zouden daardoor mogelijk makkelijker een plek kunnen vinden.
