Het duurste huis op Funda is een energievreter
Het duurste huis op Funda staat op het Dijsselhofplantsoen in Amsterdam. Een enorme vrijstaande woning die momenteel wordt gebruikt als kantoor. Het pand heeft een oppervlakte van 634 m² en energielabel G. Voor €15.000.000 krijg je dus niet alleen dit "huis", maar ook een jaarlijkse energierekening van ongeveer 30.000 euro. Wil je hier wonen, dan zul je na de aankoop nog flink moeten verbouwen. Maar, als jij een woning kunt kopen in deze prijscategorie, zal je waarschijnlijk geen slapeloze nachten krijgen van de bijkomende kosten. Maar wat koop je? Een huis of een energievreter? Wij doken er in!
Huishoudelijke mededeling
Het pand dateert uit 1928 en staat op het Dijsselhofplantsoen in onze hoofdstad. Er zijn 4 woonlagen én een riante kelder. Alles bij elkaar is het een huis van 634m2 en voor Amsterdamse begrippen zit er 'voetbalveld' van een tuin bij. Deze telt nog eens 500m2, ligt aan het water en heeft een prachtig uitzicht. De achterkant van het huis grenst aan het Noorder-Amstelkanaal en vanuit daar kun je rechtstreeks de grachten op varen.
Het pand is geen monument en gebouwd in de Amsterdamse Schoolstijl. Momenteel is het ingericht als kantoor, maar de makelaar verleid je met alle mogelijke opties voor een grootse verbouwing.
Het plantsoen ligt tussen de Apollobuurt en Oud-Zuid, een van de meest gewilde plekken in Amsterdam.
Het addertje
Dat klinkt haast te mooi om waar te zijn, en dat is het -eigenlijk- ook. Er schuilt flink addertje onder het gras wanneer je dit wilt kopen. Het huis heeft namelijk energielabel G, en dat is het laagste energie label dat een huis kan krijgen. Wil je het hier in de winter behaaglijk warm krijgen dan moet je flink stoken. En echt tevreden zul je dan niet zijn, volgens de advertentie zal het huis altijd koud en tochtig aanvoelen.
Wat kost dat dan?
Voor dat koude, tochtige gevoel betaal je jaarlijks al snel zo'n €30.000,00 aan gas en €10.000,00 aan elektriciteit, volgens de berekeningen van onze RTL Z redacteur en hele-dure-huizen expert Erik Rezelman.
Daarnaast zal het verduurzamen van dit huis ook flink in de papieren lopen. Denk aan vloer-, dak- en muurisolatie, zonnepanelen en het vervangen van het enkelglas door HR++-glas. De kosten voor deze verbouwing zul je echter wel op termijn terugverdienen met een aanzienlijk lagere energierekening. In ieder geval een stuk lager dan de beoogde €30.000 euro die je er nu voor neerlegt.
Een grappig feit is dat de energiebesparing, van label G naar D, veel groter zal zijn dan wanneer je bijvoorbeeld van C naar A zult gaan, vertelt ook Hoogleraar vastgoed Dirk Brounen ons.
Wie wil dit huis kopen?
Het pand staat al zes maanden te koop en voor Amsterdamse begrippen is dit erg lang. Een mogelijke verklaring hiervoor kan zijn dat het erg moeilijk is om, bij de koop van een villa met energielabel G, een passende hypotheek af te sluiten. ING financiert bijvoorbeeld tegenwoordig vooral nog huizen tot en met energielabel C.
Een positief puntje is dat de erfpacht is afgekocht tot en met 2101. Als het huis dan eindelijk klaar is, mag je er tenminste nog wel even blijven wonen. Maar wie durft dit project aan te gaan? Een vastgoedinvesteerder? Een rijke ondernemer of een particuliere koper? Het zal in ieder geval een moedig persoon zijn met een grote zak geld, die bereid is om een enorme verbouwing aan te gaan. Bekijk het huis hier op Funda.
