Huurmarkt op hol geslagen: aanbod gekrompen, prijzen opnieuw omhoog
Het vinden van een betaalbare huurwoning wordt met de dag lastiger. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg de afgelopen drie maanden met bijna 10 procent vergeleken met een jaar eerder, het aanbod nam met bijna een derde af.
Dit is voor een belangrijk deel te wijten aan overheidsmaatregelen die de huurmarkt juist toegankelijker zouden moeten maken, aldus bemiddelingsplatform Pararius. Het afgelopen kwartaal kwamen er ongeveer 33 procent minder huurwoningen beschikbaar dan een jaar eerder.
Huurhuizen in de verkoop
Huizen uit dit segment gaan steeds vaker naar de koopmarkt. In het afgelopen kwartaal was bijna 8 procent van de huizen die te koop stond, een voormalige huurwoning volgens de cijfers van Pararius. Het gaat om cijfers over de vrije sector van de huurmarkt, goed voor ongeveer 8 procent van de hele woningmarkt. Pararius heeft op zijn beurt gegevens over eenderde van de vrije sector.
Deze lacune in de data is voor het bedrijf reden om aan te nemen dat de nood nog hoger erger is dan verondersteld. "In werkelijkheid ligt dit getal hoogstwaarschijnlijk drie keer zo hoog", zegt Pararius-directeur Jasper de Groot over het aantal huurhuizen dat in de verkoop wordt gezet.
Voormalig woonminister Hugo de Jonge voerde met steun van de Eerste en Tweede Kamer vorige maand een wet in om huren in het middensegment betaalbaarder te maken, met lagere rendementen voor verhuurders als gevolg.
Zij verkochten eerder ook al een deel van hun eigendommen door ongunstigere belastingregels. De nieuwe woonminister Mona Keijzer, zelf geen voorstander van de wet van haar voorganger, heeft gezegd te willen afwachten of het effect van de krappere huurmarkt tijdelijk is voordat ze veranderingen wil doorvoeren.
Recordniveaus op koopmarkt
"Hoewel de overheidsmaatregelen bedoeld zijn om de woningmarkt te stabiliseren, zien we het tegenovergestelde effect in de vrije sector. Hierdoor neemt de keuzevrijheid voor huurders aanzienlijk af. Bovendien; als deze huurders overwegen om naar de koopmarkt te gaan, worden ze geconfronteerd met hoge instapprijzen", zegt De Groot over de eveneens krappe koopmarkt, waar de prijzen ook op recordniveau liggen.
In het afgelopen kwartaal betaalden huurders gemiddeld 18,79 euro per vierkante meter. Dat is 9,9 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Een logisch gevolg van 'een beperkt aanbod en een sterke vraag', aldus Pararius.
Grote steden
In Rotterdam en Den Haag stegen de huren van de vijf grote steden het snelst, met zo'n 8 procent. Amsterdam blijft met 27,57 euro per vierkante meter verreweg de duurste plek om te huren, maar kende net als Utrecht maar een beperkte stijging. In Eindhoven gingen de huurprijzen omlaag, net als in onder meer het kleinere Diemen, Hoorn en Almere.